扎兰屯市人才交流中心办公楼房产转让项目

标的属性及现状说明

标的位于扎兰屯市大桥街原纺织站三楼，转让底价为180.171万元，三楼办公室及楼梯，建筑面积544.49平方米，一楼门斗、门厅、一二楼楼梯间合计面积112.18平方米，公摊面积56.09平方米，合计人才交流中心办公楼用房建筑面积600.57平方米，建于约80年代，框架结构，临街外墙为37墙，其余为49红砖墙体，临街外墙贴瓷砖，其余为水刷石、钢窗、内墙刷涂料，防盗进户门，实木内门，瓷砖地面，水暖电设施齐全，状态基本完好。

周边环境

   标的位于扎兰屯市区大桥街原纺织站三楼，周边均为各类门市商户经营，该建筑物二楼为家具专营店，一楼为酒店、旅店、饭店各类的门市房经营，周边毗邻扎兰屯市宾馆，地理位置好、交通便利。

税费承担等

房产过户税费按照国家相关法律法规的规定，由交易双方分别承担。

瑕疵说明

房屋因年久比较陈旧，如进入标的处需由一楼通道门进入到三楼。

项目经理建议

1、标的区位优势：

近年来，扎兰屯市对外开放、招商引资取得了显著成效。与俄罗斯赤塔市、乌兰乌德市，韩国庆山市，蒙古国东方省建立了友好协作关系。与天津市虹桥区、河北省安国市、黑龙江省大庆市龙凤区、齐齐哈尔市碾子山区结成友好区市。成功引进了森工集团、中谷集团、中水集团、伊利集团、哈慈集团、北京御香苑集团、中国乡镇企业总公司、玖龙集团等大型企业，并与投资者形成了紧密的战略合作伙伴关系。

2、投资环境优势：

扎兰屯市工农业关联紧密，产业链条长，经济发展空间和潜力大。工业初步培植起了玖龙兴安纸业、伊利乳业、宏裕农药、淳江油脂、哈慈药业、兰田制糖、百业成酒精、鹤森钢铁、兰威化工、民生淀粉、水泥制品、御香苑肉食加工、贝尔湖鹅业等支柱产业。商贸流通业发展迅速，已形成大豆、牲畜、农资、农机具、木材、粮食、机动车、煤炭八大批发交易市场，是呼伦贝尔岭东重要的商品集散地。扎兰屯市生态优势突出，生态型绿色食品和药品产业集群已具雏形，发展绿色食品、药品生产前景广阔。旅游资源得天独厚，景区景点自然景观天造地设，地方三少民族历史悠久、风情浓郁，作为国家重点风景名胜区、中国优秀旅游城市和中国特色魅力城市200强的扎兰屯市，旅游业将逐步成为支柱产业。

3、目前状况

该标的建筑面积600平方米，其中包括门斗、门厅、楼梯间等，标的所处建筑楼内三层，所处地理位置优越，交通十分便利，周边毗邻扎兰屯市宾馆，二楼是大型家具城，一楼为各类商业门市经营，其周边商业氛围好，该标的适宜各类机构办公、开办小型旅店、酒店、或将内部结构改造，进行家具或建成经营。

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