扎兰屯市医疗保险事业管理局办公楼房产转让项目

标的属性及现状说明

标的位于扎兰屯市凯秀路，转让底价为495.9315万元，其中三楼办公室建筑面积660.87平方米，建于2011年，砖混结构、37红砖墙体、外墙水泥抹灰、塑窗、内墙刷涂料、实木门、瓷砖地面、水暖电设施齐全，状态完好；一楼服务大厅，建筑面积294.03平方米，建于2011年，砖混结构、37红砖墙体、外墙水泥抹灰刷涂、塑窗、内墙刷涂料、实木门、瓷砖地面、水暖电设施齐全，状态完好。

周边环境

   标的位于扎兰屯市区凯秀家园，周边均为各类门市商户经营，该建筑物其余楼层为单位办公场所，一楼为活动室、服务大厅。

税费承担等

房产过户税费按照国家相关法律法规的规定，由交易双方分别承担。

瑕疵说明

项目经理建议

1、标的区位优势：

近年来，扎兰屯市对外开放、招商引资取得了显著成效。与俄罗斯赤塔市、乌兰乌德市，韩国庆山市，蒙古国东方省建立了友好协作关系。与天津市虹桥区、河北省安国市、黑龙江省大庆市龙凤区、齐齐哈尔市碾子山区结成友好区市。成功引进了森工集团、中谷集团、中水集团、伊利集团、哈慈集团、北京御香苑集团、中国乡镇企业总公司、玖龙集团等大型企业，并与投资者形成了紧密的战略合作伙伴关系。

2、投资环境优势：

扎兰屯市工农业关联紧密，产业链条长，经济发展空间和潜力大。工业初步培植起了玖龙兴安纸业、伊利乳业、宏裕农药、淳江油脂、哈慈药业、兰田制糖、百业成酒精、鹤森钢铁、兰威化工、民生淀粉、水泥制品、御香苑肉食加工、贝尔湖鹅业等支柱产业。商贸流通业发展迅速，已形成大豆、牲畜、农资、农机具、木材、粮食、机动车、煤炭八大批发交易市场，是呼伦贝尔岭东重要的商品集散地。扎兰屯市生态优势突出，生态型绿色食品和药品产业集群已具雏形，发展绿色食品、药品生产前景广阔。旅游资源得天独厚，景区景点自然景观天造地设，地方三少民族历史悠久、风情浓郁，作为国家重点风景名胜区、中国优秀旅游城市和中国特色魅力城市200强的扎兰屯市，旅游业将逐步成为支柱产业。

3、目前状况

该标的一楼大厅和三楼办公场所建筑面积共计954.9平方米，其中一楼大厅294.03平方米，三楼办公室面积660.87平方米，所处地理位置优越，交通十分便利，周边毗邻事业单位办公区，紧邻凯秀家园，距离火车站2公里，该标的一楼服务厅适宜进行服务大厅或收费大厅等综合服务场所，三楼办公室适宜各类机构办公之用。

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