扎兰屯市浩饶山学校整体转让项目

标的属性及现状说明

标的位于扎兰屯市浩饶山镇，转让底价为212.1969万元，其中男寝、食堂建筑面积330.96平方米，始建于2004年，砖木结构，铁皮瓦防水，49红砖墙体，外墙正面贴瓷砖，内墙涂料，灰棚，铁皮包木门，钢窗，瓷砖地面，普通电照明，自供暖，状态完好。偏厦建筑面积12.75平方米，始建于2004年，砖木结构、铁皮瓦防水，红砖墙体，外墙清水内墙涂料，钢窗、水泥地面，普通照明，状态完好。库房建筑面积56.93平方米，始建于2004年，砖木结构，红砖墙体外墙清水，水泥地面；图书室建筑面积91.65平方米，建于2004年、药品库建筑面积10平米，建于2004年；车库建筑面积25.2平方米，建于2010年，砖木结构，状态完好；门卫房建筑面积50平方米，翻建于2004年，砖混结构，卷材防水，红砖墙体、防盗门；商店建筑面积53.72平方米，翻建于2004年，砖木结构；教室建筑面积397.62平方米，翻建于2004年，砖木结构，普通电照明、自供暖；幼儿园教室建筑面积251.1平方米，建于2010年，砖木结构，彩钢瓦防水，红砖墙体，外墙水泥灰刷涂，石膏板棚，普通电照明，状态完好。

周边环境

标的位于扎兰屯市区西南176公里处，该乡东与哈多河镇一岭之隔，南与兴安盟的扎赉特旗接壤，西部、西北部分别与柴河镇、绰尔河农场毗邻。辖区面积631平方公里，辖6个行政村，全乡1181户，总人口4571人。该乡现有耕地81866亩，盛产大豆、小麦、玉米、芸豆、马铃薯等粮经作物。森林面积27万亩，森林覆盖率为21%。草场面积20万亩，水资源丰富，大小河流27条遍布全乡。  

税费承担等

房产过户税费按照国家相关法律法规的规定，由交易双方分别承担。

瑕疵说明

房屋因年久比较陈旧，另外地面为土地，没有硬化。

项目经理建议

1、标的区位优势：

近年来，扎兰屯市对外开放、招商引资取得了显著成效。与俄罗斯赤塔市、乌兰乌德市，韩国庆山市，蒙古国东方省建立了友好协作关系。与天津市虹桥区、河北省安国市、黑龙江省大庆市龙凤区、齐齐哈尔市碾子山区结成友好区市。成功引进了森工集团、中谷集团、中水集团、伊利集团、哈慈集团、北京御香苑集团、中国乡镇企业总公司、玖龙集团等大型企业，并与投资者形成了紧密的战略合作伙伴关系。

2、投资环境优势：

浩饶山乡风景优美，是市区西南部重要的旅游景区，绰尔河自柴河境内流入浩饶山乡，蜿蜒30余里，沿岸有西平台辽代遗址、马鞍石、汇合口、月牙湾、三仙洞和托欣河沿岸的钓鱼台等多处自然景观，该乡拟开发西平台辽代遗址、垂钓冷水鱼、月牙湾天然场浴场等5个旅游项目。

3、目前状况

该标的占地面积5439平方米，建筑面积1279.93平方米，其中包括教室、门卫、商店、偏夏、库房、车库、图书室等，标的占地面积较大，适宜办公使用或进行房屋的修建及改造利用等。

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