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青海省海南州兴海县北大街兴海宾馆项目营销方案

2014-11-27 来源:青海产权交易市场 点击数:9383

一、 项目商圈分析

        兴海县位于青海省海南藏族自治州境西南部,以藏族为主,还有汉、回、蒙古、东乡、土家、满等民族。兴海县位于青海省西南部,隶属海南藏族自治州,县城东西最大距离119km,南北最大距离159km。兴海县辖3个镇、4个乡:子科滩镇、河卡镇、曲什安镇、温泉乡、龙藏乡、中铁乡、唐乃亥乡。境内有:赛什墉牧场。县人民政府驻:子科滩镇,距州府驻地157千米 。

        全县总面积12100平方公里,其中草原面积1515、42万亩,耕地面积73377亩,县辖8乡1场56个行政村。境内蕴藏着铜、铅、锌、锡、金、银、锑、五彩石等多种矿产资源,属全国22个重点找矿县之一,是青海省10个重点资源开发县之一,其中赛什塘、铜峪沟等地的铜矿蕴藏量达110万吨, 黄金约20吨,潜在价值300多亿元。此外境内河流众多,落差大,形成丰富的水能资源,理论蕴藏量达43万千瓦,仅曲什安河就可建造四座梯级水电站,装机容量可达12万千瓦,随着不断的建设与旅游业的发展,潜在的商业圈不断完善、逐步形成,将不断然然上升。

        该项目位于海南州兴海县北大街,地处商业中心地带。宾馆共10层,总建筑面积为26218.76平方米,建筑层数为地下一层,地上九层。

        宾馆一层为宾馆接待大厅及24间可多种经营商业用铺面,负一层,二层至四层为商业用房可根据当地的商业需求可经营大型超市及商业批发交易、仓储为一体综合体,集休闲、网吧、茶餐厅KTV等项目,五层至九层为宾馆用房按高、中、低进行设计装修为多民族客户提供最优质服务。

二、 项目价值分析

        该项目位于海南州兴海县北大街,兴海宾馆其配套设施齐全,建成后是兴海县唯一的集体宿舍、商务休闲、餐饮娱乐为一体的多功能高档场所。对于提升城市形象,改善兴海县旅游环境、投资环境,全方位满足当地及周边河卡、果洛、玉树等消费者的需求有着积极的推动作用。

三、 政策投资分析及潜在客户

        从全省宏观经济投资考虑,根据海南州兴海县当地资源,畜牧业及旅游业发展较快,将吸引大批投资商及游客的驻入及逗留,而兴海宾馆正是唯一能满足集体宿舍、商务休闲、餐饮娱乐为一体的多功能高档休闲场所。

四、青海省产权交易市场的操作优势 

1、专家优势 

        目前我市场拥有各类资质的评估机构会员、律师事务所会员、土地评估会员三十几家,雄厚的实力和专业的报告为该项目提供完备、权威的报告。60余名活跃、敬业的房产交易经纪人为项目提供专业的指导意见和策划方案。

2、强大的会员及客户优势

        ▲ 我市场通过大宗项目操作(如新宁广场地下停车场项目、西门商厦写字楼项目、高法房地产项目、海南亚细亚房地产项目、商业银行房地产项目等)积累了300多家高端客户,还与省内100多家房地产开发商建立了房地产信息共享,由此积累了大量优质的会员,为该项目成交提供了有利的保障。

        ▲ 我市场将依托覆盖全省、面向全国信息网络优势,联合67家全国产权交易机构,引入300多名机构人员,2000家投资机构(产权交易机构会员)对该上述项目广泛发布信息,寻找各类潜在竞买人,为广泛发现竞买人,实现交易价值最大化发挥作用。 

3、全国产权联盟和网络竞价优势 

       网络竞价作为一种新型的交易手段,解决了以往拍卖现场难以避免的窜标、围标等违规行为,具有远程竞价方便、快捷、不限场地和时间的限制等优势,已成为国内处置各类资产的主要手段。我市场操作“新宁广场大型停车场项目”预算投资4.5亿元,实际竞价结果为8.47亿元。“西门商厦整21层27500平米短短一个月顺利成交,成交价款达到1.8亿”比原来预测增长近一倍,关键是利用全国产权联盟平台吸引省外投资者纷至沓来,通过网络竞价最后该项目的开发权由甘肃明瑞房地产公司竞得(详细资料见该项目简报)。据不完全统计,通过网络竞价的方式处置资产,流标率为零,增值率比现场拍卖高出30%以上,该项目通过全国产权机构联盟共同操作,预计增值潜力巨大。 

4、合法保障优势

        ▲ 我市场是1997年经省政府批准的进行跨地区、跨行业、跨所有制产权交易的专业机构;是在财政部备案,在省纪委的监察和省国资委的监管下依法进行产权交易的权威机构

        ▲ 我市场是青海省国资委指定的青海唯一的一家有交易国有资产资质的机构,也是国务院国资委监测网在青海的唯一接口机购,对国有资产的交易担负着反腐倡廉的使命

        ▲ 我市场是省财政厅选择确定的全省唯一从事行政事业单位国有资产处置和金融企业国有资产转让活动的机构

        ▲ 我市场是省工商局注册的经营企事业单位产(股)权交易;经营权、无形资产的转让;闲置资产的调剂及处置;产权托管;企事业资产重组的策划;产权交易鉴证;组织招商、项目投资等业务的交易机构。

        ▲我市场作为全省唯一从事行政事业单位国有资产处置的交易机构,被省政府已经纳入省公共资源交易中心体系范围。

五、项目操作目标及策略

        ▲目标 

        将该写字楼打造成海南州兴海县最高端将休闲与娱乐融为一体的高端休闲场所,以此来吸引高端成功人士的竞相参与,从而实现该项目价值的最大化。

        ▲ 销售策略 

        为实现该项目综合价值最大化,对这层写字楼采取“捂盘惜售 逐一释放”的策略即将这一层楼房逐一进行公告,逐一组织网络竞价交易。(这种操作模式在全国产权机构通过金马甲网络竞价平台获得巨大成功 如:各地通过金马甲网络竞价平台成功交易批量新房和二手房------详细材料见附件)

六、结论 

        通过以上分析得出结论,该项目通过青海省产权交易市场的策划和运作,综合价值有望实现.8000万元在实际操作过程中,还需考虑国家宏观调控政策对该项目的影响以及地方政府短 期政策波动造成的影响,同时,可能的影响因素还有在实际交易过程中挂牌的底价、委托方的支持度、市场的操作力度、竞买人的参与人数、竞价方式的选择、附近商圈环境条件、商圈氛围等起决定作用)

 


 

 

        联系人:白先生 贺先生

        咨询电话:18697239136、15500535883

 

 


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