线上线下共同发力，盘活国有闲置资产

青海省产权交易市场

简  报  

2020年第9期(总209期) 

信息部     2020年7月15日    

线上线下共同发力盘活国有闲置资产

——青海国投置业有限公司持有存量资产竞价转让交易顺利完成

委托价：1.124亿元   成交价：1.171亿元

增  值：470万元  

    2018年12月初，青海省产权交易市场（以下简称我市场）接受青海省国有资产投资管理有限公司（以下简称国投）及全资子公司青海国投置业有限公司（以下简称国投置业）咨询，就其持有的位于西宁市城北区沈那街5-6号宁瑞水乡125套房产转让事宜进行协商，以此推动国投置业加快产业结构调整，盘活存量资产，提高资产的流动性与变现力，增强企业抗风险能力。

(全国实物资产交易平台)

    一、项目简介

    此次125套房产转让，由国投置业呈报国投，经批准同意进场挂牌公告。国投置业借助产权交易市场的专业服务和规范阳光的交易平台优势，实现其125套房产公开转让、公平竞价、公正交易，快速回款，达到了国有资产有序流转、保值增值的目标。

    二、项目主体介绍

    此次125套房产以不良资产的形式进场，因信乐房地产无力偿还国投借款，经双方协商将该批次房产所有权和商铺所有权全部抵偿给国投，该资产由全资子公司国投置业代为管理。国投为盘活低效剩余资产，在与我市场商议后，以网络竞价方式公开对外处置。结合我市场以往处置过程的规范、安全、便捷、高效的经验及去库存取得良好成效。以及现阶段“宁瑞水乡”房产切实存在的问题，在充分深入分析可操作性的基础上，拟定了将国投项下全资子公司国投置业项下抵债房产整体处置的方案。

(6-1171室房产网络竞价曲线图)

    三、项目实操亮点

    （一）“专”业服务，防控项目风险。

    1、全面梳理，风险防控不留死角。

    早在项目接洽初期，我市场就成立专项工作小组与国投置业对接，小组成员覆盖市场交易监管、法务风险控制、信息技术保障等方面，务求在每个交易细节全方位思考，给予国投置业更多专业意见，保障所有权人的利益。挂牌之前，由我市场牵头，多次邀请国投、国投置业相关领导参与会议，就挂牌转让相关工作进行了数次项目规范性操作的沟通，为后续项目的具体实施制定了详细的操作流程、项目风险控制点，确保了项目高效稳定，安全有序的进行。

    2、精心安排，尽调服务细致入微。

    自接受国投置业委托以来，为保障项目挂牌转让顺利进行，我市场会同国投置业开展了一系列前期准备工作。国投置业拥有的该批次房产数量多、面积大，贷款政策受限，资金回笼无法加入金融杠杆，潜在的意向受让方范围较小，为此我市场专项工作小组和国投及国投置业通过商议决定加入时间杠杆，通过分期三个月的方式，扩大意向受让方范围，最终做到快速回笼资金，解决了国投处置低效资产的切实问题。

(小区内部环境设计)

    （二）“巧”设方案，实现各方共赢。

    1、有效提高转让效率，保障项目充分竞价。

    在挂牌信息披露环节，我市场严格管理信息披露工程流程，详细公布各标的信息，为意向受让方提供了全面的受让判断信息；在受让报名环节，要求意向受让方对信息披露内容、相关交易制度等进行书面确认，确保受让方知晓整套交易流程及相关贷款规则，降低后续纠纷风险。

    2、最大限度发现市场价值，实现国有资产保值增值。

    在本次资产转让过程中，我市场利用自身优势，充分发挥交易平台的目光聚集和价值发现功能，互联网线上公告和线下撮合并举，通过重点客户精准推送和综合推介，成功吸引具有资金实力的潜在受让方参与竞价，形成了有效的竞争机制。针对项目具体情况，市场网络信息部采用限时竞价的网络报价方式，最终创下了我市场的房产交易纪录。

    3、多渠道重点推荐，实现国有资产大幅度溢价。

    项目推进期间，我市场通过信息预披露、网站平台、广告横幅、微信平台、58同城信息平台等方式对项目进行线上线下多点推介，吸引了众多意向受让方的关注。通过广泛的市场发动，最终征集近200位意向受让方的报名参与竞价。2019年8月12日随着最后一户成功竞价，该批次房产竞价工作圆满结束，此次资产竞价交易工作历经8个月，前后进行6次挂牌，最终以超过转让底价470万元的价格成功转让，实现了处置低效资产、快速回笼资金的目的。

(小区拥有金牌物业)

    四、项目启示

    （一）交易结果简述

    在我市场的通盘筹划下，国投置业通过我市场转让125套房产所有权，即保障了国有资产保值增值，又切实保障了企业权益。此次125套房产成功转让为国投及国投置业有效盘活了闲置资产，快速回笼资金1.171亿元，成功充实资金流。

    （二）交易机构优势

    1、客户群体的发现功能。

    此次资产处置项目完美收官，依托我市场这个专业交易平台公开发布项目信息，受众群体大，便于项目宣传和推介，专业的管理队伍保证了转让方的利益，也得到了更多优质客户群体的肯定和潜在客户的关注。

    2、产权价值的挖掘功能。

 此次转让房产数量多、面积大、贷款政策受限、潜在受让方群体小，最终以溢价470万元成交，归功于我市场的价值挖掘及放大功能。受让方通过交易平台充分了解项目全过程、各个环节的信息、发现资产潜在的价值，在保证双方利益的同时，使交易资产发挥出最大的价值。

(转受双方办理交接过户等事宜)

    3、专业团队的运作功能。

    我市场针对该批次房产成立专项小组，在项目挂牌前期、挂牌公告期间运用专业市场化运作手段，通过线上线下多渠道共同发力，积极推介项目，征集受让方，使交易资产价值得以充分体现。通过此项目，本市场管理队伍的管理能力、专业技术水平均得到了提升，为今后类似项目的运作积累了经验。

    4、国有资产的有序流动功能。

    此次国投置业125套房产通过我市场公开挂牌、公开转让，交易各环节衔接紧密、公正透明，既规范了交易流程，又防止了转让过程中各类风险的发生。我市场对交易项目的合法性和合规性进行了有效监督，为各类国有资产有序流动奠定了基础。

    根据《青海省企业国有资产交易监督管理办法》（青国资产〔2017〕339号文）的精神，我市场根据新政策、新形势下国有企业改革发展的实际需求，深入挖掘市场的服务功能，充分发挥市场的优势；通过公开透明的市场化运作平台、规范有效的产权交易流程、专业的产权交易项目运作团队，创新开展产权交易方式，创新开展产权交易全方位服务。

青海省产权交易市场资质与功能：

国务院国资委确定从事央企实物资产转让的交易平台

国务院国资委、财政部备案

青海省国资委确定的国有企业产权转让、金融资交易平台

国家国有产权网络交易及网络监测平台

中国企业国有产权交易机构协会理事单位

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