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为国有企业去库存发挥平台作用 产权市场精心操作 突破房产交易低迷现状

2016-05-13 来源: 点击数:9684

青海省产权交易市场
简 报
(第03期 总 50期)


国务院国资委、财政部备案
国资委、监察厅、公共资源交易监督管理局监管
国务院国国资委、省公共资源产权交易信息监测平台
全国国有产权交易机构网络交易共同市场及电子竞价平台


为国有企业去库存发挥平台作用
产权市场精心操作 突破房产交易低迷现状

——西部矿业集团所属一批房产网络竞价圆满成功 

委托价:4923.67万元    成交价:5247.2162万元
增 值:323.5462万元    增值率:6.6%
       
 


 
西部矿业所属房产在网络交易平台竞价

    2016年3月26日,受西部矿业集团有限公司委托,青海省产权交易市场对其所持有的、位于全国各地的一批房产进行公开转让。受全国房地产市场低迷态势影响,此批房产处置难度大,青海省产权交易市场精心策划,联合全国产权交易机构,利用网络交易共同市场平台及电子竞价系统,引入全国各地竞买人参与竞买,网络挂牌期间点击率达到40000次(http://www.qhcqjy.com),参与报名人数达上百人,最终成交67套,成交额达到5247.2162万元,在评估值的基础上增值323.5462万元。短期内有效盘活了国有闲置资产,国有资产增值,实现了国有资产的保值增值和企业资金回笼目标,引起多方关注和热议,并受到广泛好评。


 
图为标的物香格里拉房产近景图

此次项目的成功,得益于三个方面:
一、制度安排的产权交易,社会公信力强,公众积极参与
    根据省国资委《青海省政府国资委关于规范企业实物类资产处置转让管理工作的通知》(青国资产﹝2014﹞136号)文件精神,依据《中华人民共和国企业国有资产法》(国家主席令第五号)、《国有企业国有产权转让管理暂行办法》(国务院国资委、财政部令第3号)、及省政府出台的《青海省公共资源交易中心进场交易实施意见》(青政办(2014)138号)、《青海省加强公共资源交易综合监管的实施意见》的通知(青政办(2015)62号)《企业国有产权交易操作规则》(国资发产权【2009】120号)等法律法规,此次交易,产权权属清晰、价格公开透明、行业监管完善,体现了企业国有资产进场交易的规范性。在政策的有力支撑下,社会公众积极、广泛地进行参与。
二、产权交易网络共同市场及电子竞价平台发挥作用
    产权交易市场联合全国产权交易机构,利用网络交易共同市场平台,面向全国发布产权交易信息、组织交易,通过完善的网络竞价系统,本着公开透明、公平负责、组织严密的公正处置原则,对委托标物进行网络在线竞价,随时随地服务于竞买方,众多竞买人通过各自的电脑终端,快速将相关数据指令录入房产竞价交易系统,众多参与者通过互联网对感兴趣的标的物进行在线竞价,创造了资产大幅增值的奇迹:近期西矿所持香格里拉小区一处面积为76.02㎡的房产在限时竞价时段网络报价呈现井喷状态,该处房产自竞拍起20分钟内,报价从34万元一路猛增至57万元,网络报价次数达294次,溢价率高达67.38% ,竞争激烈,最终以7000元/m2成交,远超6000元/m2的市场价,令当地房产商惊叹。


网络竞价曲线图及报价记录

    这种不受时间、空间、地点、人数限制的“虚拟卖场”充分发挥了网络无限宽广的优势,为今后公平、公正、公开的国有资产处置提供了行之有效的方式,也有效防止了暗箱操作及不规范操作导致的国有资产流失。网络交易、电子竞价在资产增值、高效交易等方面发挥了重要作用,更为今后处置分布广,品种多的国有资产提供了一个科学、规范的平台。
三、团队专业素质过硬,各项服务细致到位
    此次交易过程中,由产权交易市场专业人员向企业提供进场资产信息披露、材料审核、交易结算、鉴证办理、网上自动交易、网络电子竞价交易等综合服务,通过其专业的团队能力,充分发挥了产权交易市场投资咨询、策划论证、审计评估、金融证券、经营管理、企业清算、企业重组、法律等多项作用。


产权市场专业综合服务能力

    当前国有企业形势严峻,经济压力较大,帮助国有企业挖掘潜力,实现提质增效,扼制下滑势头,是目前产权市场工作的重点。
    随着《中共中央、国务院关于深化国有企业改革的指导意见》(中发[2015]22号)的发布和一系列配套文件的出台,产权市场在混合所有制改革的过程中,将引进更多有实力的股东参与国有企业的改革,通过产权市场公平、公正的交易,让各类产权在组合、改制过程中得到有效的权益保障。

 


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