简报（2013年第9期总第99期）依托“房产市场517” 二手房交易红红火火

青海省产权交易市场
简 报
（2013第9期 总第99期）

国务院国资委、财政部备案
青海省国资委、财政厅、金融办监管
国务院国有产权交易信息监测系统对接的省级平台

        今年以来，青海省产权交易市场业务领域不断拓宽，业务规模不断扩大，特别是其旗下的“房产市场517”二手房交易市场业务异常火爆，市场交易热线电话铃声不断，网站日均点击率达上万次，呈现井喷式发展态势。该市场成立仅半年，成交二手房近千套，产生了一定的经济效益和社会效益，推动了民间投资健康发展，加快了城市发展进程，在全国产权界形成了独领风骚的产权市场化模式。据业界人士称：青海“房产市场517”业务发展如此火爆，全国罕见。

经典案例一：

   委托价: 40万元   成交价:56万元

                                                               增   值: 16万元    增值率:40%

        西宁市城西区杰森花园小区18号楼1单元501室。该房屋竣工年代为2002年，双证齐全，面积为96.51平方米，楼层总高为6层，所在层为5层，集中供暖，中等装修，委托价格40万元，委托时间为2012年11月15日。由于该小区地处城西区繁华地段，属于学区房，附近有虎台中、小学和师大附中，交通十分便利，且因其是行政事业单位职工房，建筑质量较好，小区环境优雅，需求人群较多。该房屋委托价为40万元，成交价为56万元，增值16万元，增值率为40%。

经典案例二：

 委托价: 90万元   成交价: 124万元

                                                            增   值: 34万元    增值率: 38%

        西宁市城西区胜利路财政厅家属楼2单元23楼2号。房屋建筑面积168.86平方米，委托价90万元。该房产地处西宁市高端住宅小区聚集地—胜利路，楼盘总高26层、该房屋23层，三室两厅两卫一厨一储的大户型格局，两梯两户，内置阳台、足够的净高、合理的结构，简约而不简单，大气而不俗气。该房屋委托价为90万元，成交价为124万元，增值34万元，增值率38%。
        “房产市场517”二手房交易火爆原因分析：
        一、传统中介专业化水平低、信息渠道不畅、员工素质不高。青海二手房源主要来自于我省行政事业单位员工房及薪酬、福利较好的大型国企员工团购房。房主年龄段一般在35岁-50岁之间，他们工作稳定、收入稳定、福利待遇好，一般拥有二套甚至三套房屋。由于平时工作繁忙对其拥有的房屋无暇打理、对西宁二手房市场供需情况及城区各地段房屋出租或出售最新价格情况不甚了解。由于传统中介公司普遍存在专业化水平低、信息渠道不畅、员工素质不高、缺乏职业道德约束等因素，导致“夸张营销”、“暗箱”操作、虚假广告、过度包装等欺骗消费者的行为屡屡发生，给委托人带来个人信息泄露、巨额财产损失等风险。久而久之，很多想要租赁、购买二手房的人们对传统中介充满了排斥心理，迫切希望一个具有社会公信度的场所来提供优质的房屋买卖及租赁服务。 
      “房产市场517”就是这样一个信息辐射面广，操作方便，交易安全、可靠，具有公平、公正、公开、公益、公信等特点的网络交易信息平台。它集专业的交易机构、规范的监管机制、快捷的网络信息、权威的专家阵容、多种的资产超市、全面的服务功能于一体，是为公众提供3A级（任何时间、任何地点、任何方式）服务的网络交易平台。无论是想要购买二手房，还是出售二手房，只需轻点鼠标，上网打开“房产市场517”的相关页面，所有房产信息和图片一览无遗。委托人足不出户，即可由“房产市场517”全程代办服务，完成整个交易。其交易过程为：首先对委托方提供的房屋资料进行仔细审查，选定专业注册资产评估师对该房屋进行审核评估；其次通过网络平台对客户房屋所在地区的房产信息作精准的分析和对比；最后通过现场勘察对房屋信息进行严格审查，避免委托方信息披露不完整所造成的风险，实现客户利益最大化、客户服务最优化。
        二、“房产市场517”网络信息发布平台及网络竞价体系设计先进、辐射面广、使用便捷 。“房产市场517”以先进的网络竞价系统对房产进行竞价，实现了房产价值最大化，具有覆盖面广、自动成交等多项优势。 因为不受时间、空间和人数的限制，各位买、卖房人可以通过网络终端在各自办公室、家中或网吧进行委托。凭借全国产权交易网络竞价系统——金马甲交易系统（市场为金马甲交易系统的创始成员单位）公开、公平、竞买透明、辐射面广的强大优势，使得全省范围内的房产处置有了良好的平台。尤其是对地处偏远的行政事业单位房的资产处置提供了便捷、高效的通道，由于不受时间、地点、参与人数限制，金马甲网络竞价系统不但提高了房产处置的透明度，更重要的是确保了房产的保值增值，得到委托方的一致好评。 
        三、“房产市场517”网络交易平台直观、新颖、专业性强。对于二手房交易的买方来说，其最大的风险有两个，一是付了房款得不到房屋，二是付了房款无法办理过户手续。如果在签订合同后买方支付了全部房款，那么在合同的履行过程当中，上述两个严重的问题隐患，直接关系到买方的利益损失。而“房产市场517”始终坚持以房屋委托方利益为先的原则，打造了一站式服务平台：一是集中管理，直观展示。提供全流程的信息展示、数据统计分析和回溯，动态监管和静态信息核查审计。通过网络表示、地图、图片等多种方式呈现房产信息，买卖双方可以直观了解房产资源的详细信息。二是阳光交易，电子监察。“房产市场517”网集各类房产资源统一进场交易、统一发布、统一系统、统一流程、统一监管，通过网络化的工作平台，电子化的交易流程，信息和数据的在线呈现、使房产交易公平、公正、公开、阳光。三是系统机制，公平竞争。“房产市场517”网实现了与金马甲网络竞价和动态报价交易系统的无缝对接，并可以根据各个房产所有人的需求，支撑集中融合多种交易方式(网络竞价、线下交易)，完全避免了交易中的人工干预，有效杜绝买卖双方互相串通、恶意交易等不良行为。
        四、“房产市场517”网络交易平台采用电商模式，交易成本低廉、服务水平优质。“房产市场517”网提供的交易平台，基于电商模式，由青海省产权交易市场负责提供平台运行所需的软硬件设备、网络环境，可以大大减少客户的成本投入。该平台的推出，不仅能够推进行政事业单位职工房进场交易的步伐，而且能够推动其他资源进场交易的统一和规范，也将极大地提高行业的信息化水平。网络交易平台以服务能力建设为基础，服务标准不断提高，服务手段不断完善。逐步实现了网络功能分区，客户分层服务，网站有序推进。伴随着服务领域的不断拓宽，运行系统条件的优化，网站服务能力和水平不断提升，促进了我市场社会形象和公众美誉度的不断提高。“房产市场517”、“租房市场517”、“公租房市场517”、“楼盘市场517”等成功构建了青海省产权交易市场在线服务体系，各专业平台互动，产生市场化效应。依据客户职业、金融需求、投资偏好等细分客户群体，提供适合的产品服务组合，实现客户收益最大化，为客户家庭财产投资与重组提供了依据。
        五、“房产市场517”网络交易平台采用产权交易支付宝结算模式，交易安全、风险可控。青海省产权交易市场产权交易支付宝（保证金支付方式）是专门针对资产、房产等产权类支付结算的模式。产权交易是资产类交易，具有二次流通性，不管是使用价值还是经济价值都比较高。不论是转让方和受让方委托交易时首先考虑的是资金安全问题，而保证金支付方式有效地保证了转让方和受让方的资金安全问题。产权交易保证金是为交易产权标的物安全作保证，是对双方在竞价时权利和责任上的约束，也是为防范交易风险而做的一种保证制度，杜绝了产权交易欺诈行为。同时，“房产市场517”网络交易平台通过先进的网络信息系统进行风险控制及防范，能够最大限度地降低委托人的操作风险和信誉风险。
        六、“房产市场517”网络交易平台运作模式合规、操作合法、交易规范。“房产市场517”网络交易平台隶属青海省产权交易市场，我市场作为在国务院国资委、财政部备案的具有国有资产交易、行政事业单位资产交易资质的省级产权交易机构，在青海省国资委、省财政厅、省金融办的监管下，省纪委省监察厅的监察下，严格按照《中华人民共和国国有资产法》（主席令第5号）、《企业国有产权转让管理暂行办法》（国务院国资委、财政部令第3号）和《企业国有产权交易操作规则》(国资发产权【2009】120号)来执行,对每一笔交易都承担法律责任，具有政府及法律的权威性。

 
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