简报（2012年第35期）省总工会第一宗商铺招租通过青海省产权交易市场完美谢幕

运作规范透明    结果超乎预期

                                ——省总工会第一宗商铺招租通过青海省产权交易市场完美谢幕

           5月10日16时11分21秒，青海省产权交易（金马甲）网络竞价大厅限时竞价阶段倒计时归零时刻省总工会持有的东大街18号房屋年租金价格定格在248万元时，产权交易市场会议室顿时爆发出热烈的掌声，前来观摩的省总工会和省工商局12315嘉宾对网络竞价这一先进的资产处置手段给与高度评价。竞价结果为：评估价为200万元/年房屋年租金以248万元/年成交，增值48万元，增值率为24 %。

      青海省省级行政事业单位房屋租赁通过青海省产权交易市场进行公开招租以来，得到市场的极大反响和广大老百姓的广泛参与，因其“公开、公平、公正”的原则和通过电脑网络竞价，不限参与人数的巨大优势，成为政府处置各类资产的有效方式，也得到纪检监察部门的关注。

青海省总工会位于东大街18号的出租写字楼外景图

     通过座谈和考察，青海省总工会将位于西宁市东大街18号的一处写字楼招租事项委托给有资质和丰富经验的青海省产权交易市场进行操作。因该项目涉及政策面广，牵扯多方的利益，为确保这项工作规范、有序、透明进行，青海省产权交易市场接受委托后，根据《青海省行政事业单位资产出租管理办法》（青财资字【2011】1498号）及《青海省省级行政事业单位房屋出租公开招租流程的规定》（青财资字【2011】2030号）的规定，对提供的出租房屋相关文件资料进行了认真审核。经审核确认相关权属清晰，符合资产出租的条件后接受了委托。

      接受项目委托后我市场第一时间成立了以省总工会和市场主要负责人、房产部、网络部、审核部、宣传部及办公室人员组成的项目工作组，并组织精干的专业队伍负责项目的推进，从项目的现场察看、评估再到项目的公告、包装和推介，青海省产权交易市场充分发挥市场专家团队、组织能力、网络竞价和项目策划等综合优势，对拟招租的项目进行了市场化的包装和针对性的推介，截止项目报名结束，网站项目点击率达820多次、电话咨询156次。

      我市场审核部通过严格的报名流程和资格审查，各意向承租人与我市场签订了《房屋承租申请书》、《网络竞价协议书》等一系列法律文件。鉴于众多的意向承租人对先进的电脑网络竞价程序不熟悉，在竞价前，市场网络部以一对一的方式对各意向承租人如何通过电脑参与网络竞价过程进行了必要的培训，确保了网络竞价活动的正常进行。

            现场观摩的嘉宾通过大屏幕感受电脑竞价走势

          5月10日下午，应邀到我市场进行网络竞价现场观摩的省总工会、省工商局领导看到各意向承租人你争我夺的竞价场面后都非常兴奋，认为公开、透明的网络竞价，杜绝了现场干扰和串标等行为，使竞价过程更加透明规范，报价更加充分，从根本上突破了现有资产在空间与时间上的限制，简化了资产处置手续，有力地保护了招租人，同时也更有效地实现了资产处置的价值最大化，是国有资产处置的有效途径。

该项目取得大幅增值的主要原因在于：

      一、周密的前期策划

      我市场把产权交易的服务延伸到项目进场之前，多次协同原产权单位对项目进行前期咨询策划，配合委托方制订合理合规的项目招租方案；指导其按照《青海省行政事业单位资产出租管理办法》（青财资字【2011】1498号）及《青海省省级行政事业单位房屋出租公开招租流程的规定》（青财资字【2011】2030号）的规定，规定程序准备完整的资料并进行申报。最终，我市场优质高效的服务和努力得到项目委托方和监管单位的认可，使项目顺利进场交易。

                         电脑网络竞价期间，各意向竞买人电脑报价次数情况

         同时，我市场发挥会员单位评估事务所和律师事务所的专业操作能力，对该项目现状、潜在价值和有关法律法规等进行了认真分析梳理，对其价值亮点进行了充分挖掘。同时多次补充相关资料，确保意向承租方和委托方之间的沟通渠道畅通，使意向承租人能在对标的现状、潜在价值有完整、准确了解的基础上做出投资决策。 

      二、拓宽信息渠道广泛征集意向承租人

为了更好地实现产权交易市场发现受让人、发现价值的两大功能，我市场对这该项目信息进行了充分披露。一是利用我市场主网站发布项目公开招租信息；二是在青海日报、西海都市报发布招租公告信息；三是利用全国产权交易联网平台“金马甲”交易系统在全国范围内广泛征集意向承租人。因为组织得力，形成了一个强大的场外信息网络，在最大范围内征集到了意向承租人，使项目成功交易并实现了价值最大化。

                                                电脑网络竞价走势曲线图

         三、严格的市场操作程序

     首先，严格监督交易过程，成立了由我市场和省总工会纪检、经审办和后勤中心组成的项目工作组，全程监督该项目的入场、审核、挂牌、信息披露、意向承租人确定、网络竞价、签订合同等流程，实现了阳光交易。

其次，严格审核资料。对双方提供的资料进行细致审查。由市场注册资产评估师对《资产评估报告书》进行审核，同时依据网站大量的资产价格信息，在现场勘察的 基础上进行严格审查，避免了项目信息披露不完整造成的风险。

     第三，严格规范市场专业人员的职业操守。我市场要求专业人员严格执行《企业国有产权交易操作规则》，及时向监督成员汇报项目进展情况，严守机密、拒绝诱惑，防止信息泄漏，化解了交易主体受利益驱动导致市场交易不公的风险。

     第四，为保证网络竞价顺利进行，竞价前专门召开会议认真研究部署竞价时间、地点和任务分工等，反复检查电子竞价系统的安全性、可靠性。并将《网络竞价文件》逐一送达到各意向承租人手中，逐一解答相关事项和疑难问题，明确竞价操作程序和规则。

     该项目的圆满成功，标志着我市场依靠强大的专业队伍和成熟的运作理念操作各类项目的能力再次得到体现，同时也说明我市场在全省行政事业单位和公众中树立了良好的社会公信度。我市场将一如既往加强和全省行政事业单位的合作，利用具有强大发现价值功能的网络交易平台，为我省国资、财政等多行业部门资产快速流转和保值、增值发挥巨大的贡献力！

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