青海大学闲置土地及地上建筑物附属设施整体资产转让（预挂牌）

一、 项目简介

      （一）青海大学财经学院南校区整体资产（城西区南川西路158号），包括土地及地上不动产，面积49.144亩，划拨地。地上附着物为不动产—房屋建筑物，计19524.35 m2，均建于1988年11月，账面金额384.4611万元。

图为拟出让的青海大学财经学院南校区操场

      （二）青海大学昆仑学院实验场整体资产（城北区宁张公路39号），包括土地及地上不动产，面积22.574亩，划拨地。地上附着物为不动产——房屋建筑物，约1792.42 m2，均建于90年代初，账面金额30万元。

图为拟出让的青海大学昆仑学院的土地区位图

      该宗土地周边基础设施完备，东临宁大公路，在西宁经济开发区生物科技园区内，规划完整，周边已发展成为拥有大学、高科技企业和成熟的社区，增值潜力巨大；该宗土地结构简洁，方方正正，无论作为企业厂房还是房地产开发，土地的利用率将会达到最大，更重要的是没有拆迁等方面的支出。

二、项目潜在价值综合分析 
      1、国家宏观经济政策 
      青海在全国具有生态上、资源上和维护稳定上的重要战略地位。如今，青海作为西北地区的重要交通枢纽和欧亚大陆桥的重要通道的地位也越来越突出。改革开放特别是实施西部大开发以来，青经济社会发展取得很大成就，正处在加快发展的重要阶段。站在新的起点上，省委、省政府启动了加快推进以西宁为中心的东部城市群建设的战略部署，这是推动青海跨越式发展的又一个重大战略决策，也赋予了西宁在东部城市群建设中的使命和辐射带动作用。
今年年初国家劳动和社会保障部预测，十二五期间，我国城市居民的工资收入将增加一倍。未来五年，物价持续的上涨是一个不可逆转的趋势，因此该项目作为土地资源类项目，无论保值增值还是投资置业对众多具有雄厚实力的潜在竞买人都是一个最佳选择。

图为拟出让的青海大学财经学院内风景

      2、土地价值走势分析 
      西宁作为青藏高原区域性中心城市，发展中的龙头作用在其区域无可替代。随着城市规模的扩大，土地资源稀缺越来越成为城市发展的瓶颈，未来取得西宁市区土地将非常艰难，土地价格呈刚性增长的态势。由于该项目地理位置优越，综合配套设施完善，随着城市快速发展，增值潜力将无可限量，将会对省内外房地产投资商产生极大的吸引力，我市场通过全国产权交易机构联盟网站对项目进行广泛发布和推介，征集具有雄厚实力和品牌影响的意向受让人。 
      3、西宁房价走势分析 
      青海省产权交易市场房产超市114对西宁市135家（我市场会员）在售楼盘跟踪分析，2010年西宁房地产销售均价为4394元/㎡，这个价位和邻近的城市兰州相比，房价仅为兰州市的一半左右。西宁作为青藏高原政治文化经济中心，加之青海宜居的地方并不多，导致西宁作为易居城市的集聚作用更加明显。可以断定，十二五期间，西宁的房价将会增加一倍，该项目地处西宁市不可复制的核心商圈，未来增长潜力不可限量，土地出让价格翻倍也是可以预期的。

图为拟出让的青海大学财经学院全景图

      4、社会资金炒作 
      从目前国内经济环境看，民间资金过剩，由于投资渠道的相对单一，这部分过剩的资金找不到合适的投资出口，形成一种“盲目”炒作的风潮。去年以来，由于国家的房产新政密集出台，一线城市的房价增势告一段落，这部分游资很快将炒作的对象涌向二三线城市，西宁作为全国房价的“洼地”必将引起游资的涉入，近期不少新闻媒体已开始报道大量游资涌向中西部省会城市。 
      5、项目利用最大化考虑 
      随着全球温室效应的加剧，近几年，西宁的气温也在逐年升高，西宁由一个风沙大、干旱期长、冬季寒冷的城市逐渐转变为气候较为湿润、温度较为适宜、环境较为宜居的—夏都。作为夏都，随着环青海湖自行车赛、青海郁金香节、中国夏都旅游文化节的举办，知名度越来越高，给西宁带来了新的发展机遇，国内外投资者看重西宁未来的发展前景，纷纷将目光投向宾馆酒店及房地产开发项目，大手笔的投资越来越多并得到丰厚的回报。该项目本身的潜质及周边环境特别适合改造成花园式酒店。

      6、从全省宏观经济投资考虑 
      十二五期间，我省固定资产投资额将高达9000亿元，庞大的投资将不可避免吸引国内甚至国际的大财团进驻青海进行矿产资源项目投资开发。而矿产资源类项目生产基地都在生存环境恶劣的偏远州地，他们迫切需要一个即满足自身办公和住宿又能实施对外经营的高端商务宾馆。目前在西宁符合以上条件的整体资产几乎没有，而该项目由于具备较完整的基础设施，非常适合大财团高价强取。 
      7、从目前我省大型国有企业考虑 
      我省众多大型企业其如盐湖、西矿等，其生产基地都在高寒、缺氧、道路不便、生活条件极差的西部地区，由于业务发展的需要，都想在西宁寻找适合办公、服务、住宅为一体的后勤总部。
三、适合最佳竞买人 
      1、商校地段 
      （1）在青海州地投资矿产资源开发的国内外知名大型企业，以该项目改建为集公务接待、办公、后勤服务、商用为一体的花园式酒店为投资目的。 
      （2）本地快速发展的房地产开发企业 
      2、昆仑学院地段 
      该地段位于西宁国家级经济技术开发区生物科技园区内，地理位置优越，周围汽车销售、服务为一体的4S店形成聚集效应，目前正在打造我省高端品牌的专卖高地。可享受科技园区的税收优惠政策。适合： 
      （1）高端、具有业内号召力的品牌如奥迪、BMW、奔驰等4S店。 
      （2）高端私人会所，专享会员俱乐部等。
四、 项目开发中需考虑的问题 
      1、青海大学财经学院南校区有65户住户牵涉拆迁安置（住户面积为45平方——80平方之间）。 
      2、出让土地为教育划拨用地，出让过程中需缴纳相关的税费。
五、资产转让方式 
      出让
六、 转让费用 
      正在审核中 
      联系电话：0971-6330690  联系人：    吴先生  邓先生