丁香园立体停车场10年期经营权转让（组图）

2012-06-21 15:52:19.0 来源：青海产权交易市场点击数：5743

一、项目背景
随着西宁市城市化进程加快，人民收入水平持续增长，私家车进入家庭已进入了井喷时期。据省内媒体报道，西宁现在每天上牌的车辆平均200辆，其中90%为私家车辆，但随之而来的停车难也越来越严重，“入厕不难停车难”成为众多司机的心病。

作为我省政治经济文化中心和青藏高原区域性的中心城市，强大的物流，致使西宁交通越来越拥挤，随着环湖赛的成功举办，旅游业发展迎来井喷的时代，自驾游越来越成为国人休闲度假的主要方式，使得利用街道周边小街小巷进行道内停车和道路两边人行道进行道外停车已无法满足日益增长的车辆停车需求。车辆激增，交通拥挤、停车难等问题给西宁的城市交通带来很大压力。车辆有行必有停，行车可以疏导，但停车难的问题必须通过大型立体停车场来解决。
南川东路为连接市中心和城南新区的咽喉要道，车流量大，且与昆仑路十字交汇，时常造成交通拥堵。而与之汇合的长江路，是西宁市南北向的主干道，也是城中区最繁华的街道之一。为有效的缓解南川东路及长江路等区域静态交通压力，治理和改善交通状况，合理利用城市资源，利用空间优势建设的丁香园停车场，能有效的缓解该区域"停车难"的问题，另外，作为省会城市，人流、物流的汇聚也需要大型的停车场以满足人们日益增加的停车难题。

二、项目概况
丁香园地上立体停车库，位于城市交通要道南川东路和昆仑路、长江路的交汇处，为钢结构地上四层立体停车库，设施先进，完备的监控和自动收费系统可保证停放车辆安全无虞。该停车库位于南川东路口连接城南新区和市中心的咽喉要道，属黄金位置，其辐射范围可达南山路；水井巷CBD；长江路CBD等城中区核心位置。车辆进出方便，24小时有值班人员，保障车辆安全，立体停车库总计可提供285个停车位，随着城市车辆的刚性增加，作为西宁市城中区CBD核心区的水井巷，停车位的紧缺将长期存在。

三、收益计算
西宁作为我省政治文化经济中心，其核心辐射和中心带动作用决定了城市基础设施的停车场将迎来发展的黄金时期。综合西宁市不同地段停车场收费标准，丁香园立体停车库位于城中、城南和城西结部，有利地形加之周围没有大型停车场，285个停车位每天15元/车位计、使用率按70%计，仅停车位一项年收入可达到110万元。

另外，丁香园立体停车场周围还有XXX平方的户外广告位，作为西宁市人流量集中的地段之一，该停车场毗邻北京华联shopping mall、华德CBD、水井巷CBD，南山路等人流密集区，并且可以辐射城南新区，甘河滩工业区等区域，是西宁市为数不多的黄金广告位，由于西宁市广告地段稀缺性，该位置的广告投放后具有干扰度小，识别率高的特点。庞大的人流量和强制视觉冲击是发布奢侈品、车房品牌、工业物资，快速消费品的不二地段。根据目前该地段广告位价格在4—5万元/年·100㎡计算，停车场内广告位至少可实现XX---XX万元/年的收入。