重庆联交所搭建大宗物业交易平台

为期5天的重庆联交所司法拍卖项目“江南世家”商品房网络竞价日前落幕，这是重庆联交所最大一宗商品房司法拍卖项目，112套商品房全部售罄，总成交价6996.51万元，报名人数达339人，平均增值率19.39%、最高增值65%的成绩，创下了重庆司法拍卖改革以来项目标的数量最多、报名人数最多、成交数量最多、成交率最高、拍卖持续时间最长多项纪录。

　创新交易模式

　据了解，为推动大宗物业交易，重庆联交所首次推出“产易贷”按揭贷款服务。为化解投资者在司法拍卖项目中需要一次性支付全额价款的支付压力。重庆联交所联合三峡银行推出了针对产权市场房产类项目的“产易贷”融资产品，在资料齐备且符合贷款政策前提下，从申请融资到贷款到账一般不超过10天，且贷款利率为基准利率。在前述江南世家项目交易中，有300多人报名竞买，其中160多人申请了“产易贷”，最终提供贷款2370万元，覆盖了江南世家58%的房屋。

　此外，在保证金对应标的物的模式上采取“1+N”参与方式，保证购房机会最大化，改变了以往资产处置中一份保证金只对应一个标的报名方式，采用缴纳一份保证金，首选一个标的和备选多个标的的“1+N”报名模式。例如江南世家项目共设定了6级保证金档次，每级涵盖多个的户型，竞买人交纳保证金后，便拥有了参与保证金涵盖的所有户型的竞价资格。

　网络竞价系统满足异地同时竞价，每天组织20个房屋上线滚动交易，数百名投资人可在家通过重庆联交所的网络竞价系统参与竞价，享受与证券交易一样的安全和便捷。

　实行不撤牌连续交易，简化工作程序。交易所在单个房屋流标后，并不撤牌，而是立即启动新的征集投资者程序，以确保不断有新竞买人参与交易，省去了以往司法拍卖资产流拍后，重新回到法院审批再挂牌拍卖的程序，提高了工作效率。

　交易优势明显

　近年来，大宗物业项目进入重庆联交所成功交易案例日益增长，据统计，进场交易的大宗物业涵盖住宅、商业店铺、写字楼、停车位等，平均增值21%。

　据重庆联交所介绍，大宗物业交易平台的优势主要有两个方面，一是营销成本低，作为全国四大产权交易所之一，重庆联交所拥有广泛的信息发布渠道和多年聚集的众多投资人，通过重庆联交所平台销售一手、二手物业，相比开发商、业主委托代理公司或自营销售，性价比更高，营销成本更低。

　二是营销效果好，重庆联交所拥有先进的网络信息系统，可以提供从信息发布、意向登记到交易结算全流程网上操作功能，并且重庆联交所与各大银行有很好的战略合作关系，在交易配套融资方面有得天独厚的优势。通过一系列实践，重庆联交所在销售批量物业方面已形成了独特的聚客、确价、融资一体化商业模式。