会员推介-青海大学位于西宁市南川西路158号资产

                                            青海大学商校项目简介

一、 基本情况
1、位置：
        西宁市城西区南川西路158号，青海大学财经学院(原省商校,以下简称“青大商校”），现为西宁市国灵中学租用。位于城西区沈家寨路段。
        “青大商校”位于南川西路（沈家寨路段）是西宁市一条南北向道路，东临南川东路国道，西临西塔高速、南临省道，北进入市区。

二、 建筑物情况
        进入校区迎面是绿化带,北侧是一幢坐北朝南的5层教学楼，西侧是一幢坐西向东的4层办公楼。紧邻办公楼是二幢5层学生公寓楼，位于校区西南角。公寓北侧为操场，在教学楼北、操场东为图书馆、会议厅、食堂等。从外观上来说，这些建筑物搭建的较为随意，作为辅助用房便于整修。
        校区总体风格为80年代典型的办公教学建筑，以板式楼为主，简单而较为实用，无论是线条还是建筑装饰均较为朴实。花园绿化空间广阔，园林设计简单易改造。
        三、 项目潜在价格分析：
1、宏观经济：
     青海省西宁市在全国具有生态、资源上维护和稳定起着重要地位。青海是西北地区交通枢纽和欧亚大陆桥的重要通道，政府实施西部大开发以来，青海经济发展取得很大变化，处在迅速发展阶段，在新的起点，政府为了加快西宁城市建设的战略部署。
    今年年初国家劳动和社会保障部预测，城市的工资收入将增加一倍。未来五年，物价持续的上涨时一个不可逆转的趋势，因此该项目作为土地资源类项目，无论保值增值还是投资置业对众多具有雄厚实力的群体最佳选择
2，土地分析：
        西宁作为青藏高原区域中心城市，其发展无可代替。随着城市的发展，土地资源稀缺将成为城市发展的瓶颈，以后取得西宁市区土地将非常艰难，土地价格增长呈刚性趋势。该项目地理位置优越，随着城市的发展，增值将不可限量，对省内外房地产投资商将产生很大的吸引力，我市场将通过网站对项目进行发布和推广，征集具有雄厚实力意向的受让人。
3，西宁市房价分析：
        西宁房地产业自1997年以来，一路红红火火，房价节节攀升，年增长速度超过了两位数。曾经起价1100元的楼盘现已升到了5000多元。两会期间，市民关注西宁房市，西宁的房价持续攀升。
        随着住房制度改革的不断深入，我市商品房市场得到了长期发展。同时，商品房作为民众固定资产，其经济和使用价值也不断升值。据统计，西宁市从1998年至今，房地产价格增长了近3倍多。另外，房屋配套设施的优化，如小区绿化、休闲娱乐、商业服务等设施极大地方便了居民生活，成本随之增加。还有，特殊的地理位置和区位优势的有效带动。西宁是全省的政治、经济、文化中心，其独具的地理特性，使得西宁市成为全省较为理想的居住地，也成了省内各州地市县离退休人员首选的居住地。
        西宁作为青藏高原文化经济中心，加之青海适合居住地方并不多，导致西宁居住集聚更加明显。该项目是西宁不可再生的核心商圈，未来增长潜力不可限量，土地出让价格成倍增长是可以预期的。

四、 价值亮点：
        近几年，随着全球气温的上升，西宁温度较为适宜，作为夏都，随着环青海湖自行车赛，青海郁金香节，中国夏都旅游文化节的举办，知名度越来越高，国内外投资者对西宁的宾馆酒店及房地产开发项目前景较为看好，大手笔的投资越来越多并得到丰厚的回报。该项目根据周边环境适合改造成花园式酒店。
        “青大商校”具有独特校园情结及其青大的知名度。随着时间的推移，其价值将有个较大的升值空间。因此，对其投资价值还应同时考虑无需拆迁成本，原绿化的利用及地上建筑的使用。
      南川西路沈家寨段是一条商住一体街，地理位置优越。没有麒麟湾大气，也没有大十字以东的民族气息，但它却独有一份朴实无华的文化内涵。整幢建筑既有学校的文化教学气息，也有教学和居家的亲切感。
五、项目建议：
        青海省西宁市是个旅游中转聚焦点，“青大商校”是个知名学校，整体项目可操作成花园式星级酒店，原绿化只需稍加改造就可使用，操场可设计成最具现代新型的客房部，原教学、办公楼可设计成改建成酒店及娱乐中心，教工住宅楼可改建成新型的家庭式套房，原学生公寓楼改为办公楼及活动室，门口空地可修建为临时停车场。