咸阳市高新区香柏里路以东17598平方米的住宅用地使用权

2018年5月28日，位于咸阳市高新区香柏里路以东17598平方米的住宅用地使用权项目，通过西部产权交易所（以下简称交易所）以网络竞价的方式进行转让。经过403轮的激烈报价，该地块最终以14260万元成交，溢价率高达252.09%。该项目是2018年以来，交易所处置房产土地类资产项目溢价率最高的一宗。“互联网+产权平台”的模式助力国有资产处置精彩纷呈。

一、交易背景

“新一线”城市带来发展新机遇。2018年，西安跻身“新一线”城市。随着“一带一路”建设的持续推进，作为古丝绸之路起点城市的西安，再次受到国际社会的广泛关注，迎来了新的发展机遇。城市软实力和吸引力持续增强。西安拥有博大精深的历史文化积淀，亦是当代中国工业重地和科技先锋，正积极打造西部科学发展新引擎和内陆改革开放新高地。1月22日，陕西省委常委会决定，西咸新区划归西安代管。此后，西咸新区发展规划、土地利用、生态保护等，都将全部纳入西安市统一规划。这一举措将有效拓展发展空间、创新城市发展方式、提升城市能级、放大辐射效应，使西安自改革开放以来历史上第一次拥有了大西安的格局和体量。随着西咸一体化进程加快，咸阳市高新区有着明显的承东启西的区位优势，是大西安的重要组成部分。高新区交通便捷，毗邻西北地区最大的航空港、出口产品内陆港和亚洲最大的铁路枢纽中转站，是一个基础设施完善，服务机构健全，投资环境宽松，有利于高新技术产业发展的投资热土。城市价值的上升必然带来地价房价的升值，随之而来的人才争夺战又引进了40万“新”西安人，使得西安及周边新区房地产市场竞争更加白热化。据了解，全国前20大房企齐聚西安，而增加土地储备，便成为众品牌房企快速入局市场的重要砝码。

二、积极宣传高效推介

该项目之所以取得巨大成功，得益于市场宣介较为有效。交易所作为陕西唯一的综合性产权交易服务机构，近些年积极推进“互联网+产权平台”业务模式，依托西部产权交易网及西部产权云交易，致力打造陕西省内的一体化智慧交易平台。

交易所在受理该项目后，对该项目予以高度重视，专门成立项目工作小组，在项目调研及宣传上做了大量工作。交易所认为项目本身产权清晰，配套完善、交通便利并处于咸阳高新区核心地带，在加之西咸一体化的影响，具有较高的市场价值。因此除了在交易网站和西部产权投资人库上发布转让信息外，还通过与今日头条、搜狐、腾讯房产土地交易频道以及西咸地产微信公众号等新媒体自媒体合作，多渠道多方式发布信息，定向推介。市场推介充分，成果较为理想，最后有多家意向受让方参加了竞价，形成了较好的竞争态势，这是该项目获得较高增值的关键之处。

在与项目意向受让方进行项目推介对接的过程中，交易所了解到部分意向受让方还存有资金缺口，为此交易所为其积极寻求资金合作方，先后对接了平安银行、中信银行、浙商银行、陕西中小企业担保公司等金融机构，为意向受让方提供更多更专业的增值服务体验。

三、成果展示

最终咸阳市高新区香柏里路以东17598平方米的住宅项目用地，挂牌价为4050万元，溢价10210万元，溢价率252.09%，不仅实现了国有资产的增值，还实现了多方共赢。作为服务于国有资产流转的专业平台，交易所通过规范化的运作和专业化的服务，助力区域国有经济布局结构更加合理，国有资产质效显著提升。