青海省西宁市火车站某大型连锁酒店经营权公开转让公告

 青海省西宁市火车站

某大型连锁酒店经营权公开转让公告

青海省产权交易市场接受该项目的委托，对其拥有西宁市火车站大型连锁酒店项目，建筑面积约6600平米，（其8-18楼，每层面积约600平米），挂牌价格1700万元。 对受让方的基本要求及受让条件详询青海省产权交易市场网站www.qhcqjy.com.cn或房产市场517网页www.fcsc517.com，有意受让者，请到青交市场报名，并于公告截止日2015年1月31日16时前将交易保证金人民币:叁佰万元整（￥:300万元）汇入指定账户（保证金以到账时间为准）。 

联系人：吴先生   联系电话：0971-6330690

青海省产权交易市场

2015年1月12日

一、项目背景及分析

（箭头所指为本案项目）

汉庭酒店位于西宁市城东区互助西路，西宁东盛百货批发市场4号公寓楼8-18楼，是由西宁凯来酒店管理有限公司投资兴建的一家全国连锁宾馆，其毗邻西宁新火车站、新建西宁客运中心(长途汽车站)、八一路客运站、青海湖定点旅游班车发车点、机场大巴乘车点、青海省人民医院、康乐医院、亿铭达生活超市。酒店出行便捷，距离新火车站步行5分钟，只需500米的距离即可到达，距离市中心仅有10分钟的车程。距离新建高速路南辅道仅一分钟车程，未来火车站地区将通过南辅道和高速公路连通。乘车前往西宁曹家堡机场25分钟即可到达，是目前西宁市区距离曹家堡机场距离最近的汉庭连锁酒店。距离未来的长途汽车站，步行仅仅300米的路程。前往八一路客运站、青海湖旅游班车发车点、机场大巴停靠点，仅仅1.5公里的路程。酒店配套设施齐全，提供舒适、优质的床上用品，全楼有线、无线双线网络覆盖，时尚的卫浴系统，丰富的电视节目，大堂更有免费饮料、免费上网、商务打印等贴心自助设施，无论是商务还是旅游，都是旅客的最佳选择。 

酒店周围商圈云集，集中了新建的火车站商圈和成型的小商品市场两大商圈。西宁火车站综合改造项目是建国以来西宁市规模最大、投资最多的单体项目和青海省“十二五”重点项目，更将成为建国以来西宁市、青海省的最大惠民工程。西宁火车站改造完成后，将成为西部的交通枢纽，建筑风格呈现出浓郁的地方特色，站台由现在的3个增至9个，到发线由7条增至21条，候车室面积是现在的6倍多，站房最高聚集人数12000人。　同时，站房与公交站、长途汽车站、出租车和社会车辆停车场等多种交通方式的有效连接，同时为地铁、城市轨道交通等换乘预留条件，形成铁路和公路间的无缝换乘，方便旅客快捷就近进出站，积极展现了便捷、舒适、节约、安全的国际先进的建筑理念，实现了功能和空间的完美结合。将结束青海省没有高速站台和高速场到发线的历史，使兰新铁路兰州至西宁段时速提高为350公里。西宁火车站改扩建工程，将通过建设人流车流物流集散区、湟水河滨河景观带游憩休闲区、核心商业服务区等，使新西宁火车站1.2平方公里核心区成为全省最大的人流商流物流休闲商务区，满足国内外旅客流动、停留、聚集、购物、办公、贸易、休息、观赏的需求。还将通过塑造地标性建筑，形成城市标志，体现“西部大门”、“天路起点”的特色，满足城市门户的要求，通过景观创造宜人的环境，提升环境品质，满足景观生态需求。西宁火车站是青藏铁路和兰新铁路的重要交通枢纽，是青藏铁路的起点站。改造建设好西宁火车站，对于构筑西宁乃至青海对外开放交流的新平台，促进全省经济社会发展具有十分重要的意义。西宁火车站综合改造项目，将于2014年底全面交付使用。 

（左图为新汽车站，右图为新火车站）

同时，酒店地处西宁小商品市场，周围云集了小商品批发市场、吉盛小商品批发市场、东盛百货批发市场、泰阳国际、大西部、东部等大型综合批发市场。

2014年底火车站地区通车后，酒店将具有很好的发展潜力，能够取得很好的经济效益。

二、经济效益分析：

1、酒店租赁期限为：2014年5月~2024年12月31日。以2015年1月1日开始计算，年租金为300万元，从2017年起租金每年有4%的递增，有十年的经营期。

2、预期收益：按照169间客房、房价170元、入住率80%计算（保守估算）：

160（元/间夜）*169（间）*305（夜）*80%=7010120元；（淡季，按照10个月计算，实际6个月左右）300（元/间夜）*169（间）*60（夜）*100%=3042000元;(旺季，只是计算7、8月2个月，实际远不止2个月)

合计：年营业收入：7010120+3042000=10052120元。

实际上根据西宁市目前酒店平均房价水平，火车站通车后我店房间可以卖到更好的价格，火车站周边目前没有正规大型的全国连锁酒店，入住率应该也可以高于现在估算的水平，另外淡季的时间也没有估算的10个月这么长，从每年5月开始就逐步进入旺季。正常情况下，年营业额应该可以做到1100-1200万元左右。

酒店每年运营成本和各项费用总额为550万元左右，年营业额达到1100-1200万元，酒店可实现年均毛利润550-650万元，10年经营期可实现利5500-6500万元。扣除一次性投入成本,可获纯利润3500-4500万元左右。10年经营期梅年平均利润350-450万元。

三、项目具体介绍

该项目位于西宁市城东区互助西路，紧邻西宁火车站，是商业圈繁华，人员流动量庞大地段。建筑面积约建筑面积约6600平米，（该项目在整栋大楼10-18层，其中每层面积约1000平米），经营权挂牌价1700万元。酒店共设有双人间、单人间、家庭房等169间客房，床位244张。采用加盟全国连锁汉庭快捷酒店的方式进行管理和运营。酒店装修期间实施了地暖改造工程、消防喷淋系统、消防报警系统、消防排烟系统等消防工程、锅炉热水及水箱循环系统工程、客房装修总包工程、有线电视、有线网络、无线网络、程控电话、实时监控等弱电系统工程。目前已取得消防、公安、卫生、工商、税务等相关管理部门的经营许可证和营业手续，于2014年6月开业，目前正常经营。

四、青海省产权交易市场项目操作优势

1、专家优势
目前我市场拥有各类资质的评估机构会员、律师事务所会员、土地评估会员三十几家，雄厚的实力和专业的报告为该项目提供完备、权威的报告。60余名活跃、敬业的房产交易经纪人为项目提供专业的指导意见和策划方案。 
2、强大的会员及客户优势
▲ 我市场通过大宗项目操作（如新宁广场地下停车场项目、西门商厦写字楼项目、高法房地产项目、海南亚细亚房地产项目、商业银行房地产项目等）积累了300多家高端客户，还与省内100多家房地产开发商建立了房地产信息共享，由此积累了大量优质的会员，为该项目成交提供了有利的保障。 
▲ 我市场将依托覆盖全省、面向全国信息网络优势，联合67家全国产权交易机构，引入300多名机构人员，2000家投资机构（产权交易机构会员）对该上述项目广泛发布信息，寻找各类潜在竞买人，为广泛发现竞买人，实现交易价值最大化发挥作用。
3、合法保障优势
▲ 我市场是1997年经省政府批准的进行跨地区、跨行业、跨所有制产权交易的专业机构；是在财政部备案，在省纪委的监察和省国资委的监管下依法进行产权交易的权威机构 
▲ 我市场是青海省国资委指定的青海唯一的一家有交易国有资产资质的机构，也是国务院国资委监测网在青海的唯一接口机购，对国有资产的交易担负着反腐倡廉的使命 
▲ 我市场是省财政厅选择确定的全省唯一从事行政事业单位国有资产处置和金融企业国有资产转让活动的机构 
▲ 我市场是省工商局注册的经营企事业单位产（股）权交易；经营权、无形资产的转让；闲置资产的调剂及处置；产权托管；企事业资产重组的策划；产权交易鉴证；组织招商、项目投资等业务的交易机构。

▲我市场作为全省唯一从事行政事业单位国有资产处置的交易机构，被省政府已经纳入省公共资源交易中心体系范围。
三、项目交易条件

1、交易方式：协议转让和网络竞价

2、项目具体情况：

3、产权支付保账号

开户行：建行西宁支行

账号：63001383640050207891

单位全称：青海省产权交易市场

4、购买方基本条件：

1）自然人报名所需资料：

a、本人身份证复印件

b、项目保证金300万

2）企业法人报名所需资料：

a、法人身份证复印件

b、项目保证金300万

c、营业执照复印件

d、组织机构代码复印件

e、税务登记证复印件

四、项目咨询电话：

联系人：  吴先生    0971—6330690