接受采访的房地产业内人士分析，由于房地产开发商的资金压力加大，不得不通过转让或合作开发的方式来减缓资金需求；另外，房地产市场面临调整，成交低迷、房价“滞涨”，而原材价格却一路上涨，使得行业利润率下滑，因此很多地产商便逐步开始“转行”，涉足“更赚钱的生意”，这也是目前，土地和房产项目挂牌转让日益增多的重要原因。

　　土地出让频现

　　记者从几大产权交易所了解到，近期，北京有7块二手土地通过北京产权交易所挂牌出让，土地面积共近120万平米。在上海联合产权交易所，有7家地产项目或股权挂牌转让；天津产权交易网上有近20家房地产项目寻求合作或转让；重庆产权交易所则有12家。

　　根据北京产权交易所发布的公告，5月和6月两个月内共有7块土地发布出让消息。出让的土地主要集中在宣武、丰台、昌平、密云及怀柔，出让的土地总占地面积约120万平米。除了密云地块之外，其他土地全部取得“国有土地使用证”。这些地块均通过出让100%公司股权的方式转让，甚至部分土地已经取得商品房销售许可证。据了解，在这里挂牌转让的不少土地，都是因为开发商有别的项目，完工以后销售不佳，不得不卖地回笼资金。

　　出让的项目中有地处黄金地段的“金宫花园土地”，位于宣武区广安门外南大街77号，以2.8亿元转让。项目占地面积为38538.788平方米（用地权属面积39617.7平方米），总建筑面积29140平方米（其中地上建筑面积15400平方米，地下建筑面积13740平方米），容积率0.58，绿化率35%。该项目2005年取得土地使用证，并已经取得北京商品房销售许可证。

　　引人注目的地产项目还有北京慧友房地产开发有限公司转让的怀柔区杨宋镇土地A、B、C地块，三地块的土地面积共计61784平方米，价格为1.395亿元。在北京房地产交易管理网上，记者看到，这家开发商目前正在销售当中的一个楼盘，一共40套房子，已签约的只有4套，加上网上备案的也不到一半。而这个项目年初就已经竣工。

　　在所有出让的土地中，密云高岭镇地块总占地面积100万平方米，转让价格为1600万元，属于综合品质相当不错的地块。转让公告显示，该地块位于密云县高岭镇放马峪水库及姜家沟，其中高岭镇放马峪水库地面积515亩，其中水面30亩，与其相邻的姜家沟山地面积1050亩，两个地块整体出让，使用期限为70年。

　　转让另谋他路

　　在上海联合产权交易所的一位项目负责人告诉记者，黄山某房地产开发有限公司正在转让80%-95%股权，这一信息已经挂牌多日，并吸引了不少投资者的目光。该房地产项目位于黄山风景区内，从该标的步行900米即到黄山南大门，项目已投入资金一亿多，部分物业已建。

　　这块土地的规划用地面积99871平方米，总建筑面积211951平方米，容积率为2.12。该项目定位为黄山旅游接待基地和休闲度假胜地，目前黄山旅游风景区土地面积几乎为零，这块土地无疑具有较高的投资价值。

　　此外，这家公司在转让土地的同时，还附加转让逍遥宾馆。该项土地使用权占地面积3597.58平方米，可建一座16层的，建筑面积约16500平方米的五星级酒店。

　　上海联交所项目负责人告诉记者，黄山地产项目转让，主要是因为这家地产公司投资重心转移。该公司目前在东南亚地区买了矿产，房地产业务已不再是公司的发展重心，而投入更为赚钱的采矿业。该人士还表示，之所以不是百分之百转让，主要是基于当地市场的考虑，该公司愿意保留一部分股权协助受让方理顺当地关系，熟悉当地情况。

　　业内人士表示，在产权交易所挂牌的只是其中一小部分。更多的开发商，由于担心影响现有项目的销售，往往是委托产权交易所或中介公司直接把土地转让。

　　行业洗牌表现

　　业内专家表示，目前，房地产业内土地和在建项目转让频频出现，表明行业的要素资源正在进行重新配置；有实力的地产商将凭借自身的资金优势和开发掌控能力，逐步拥有更多的资源和市场机会。

　　华远地产董事长任志强在接受本报采访时表示，他们很关注产交所挂牌的地产项目，他认为，这是一个获得合适开发机会的平台；同时也是行业洗牌的一种表现。任志强透露，去年，华远地产便通过北交所拿了一个北京东三环附近的项目。

　　由于行业调整，资金链面临断裂风险的地产商要么降价卖地，要么降价卖房。长城证券研究员万知告诉记者，一般选择降价卖地的多，因为如果降价出售现房或期房，将导致房价下跌预期增强，并不会取得理想的资金回笼效果；同时回笼的资金可能还需投入新的项目开发，其资金紧张的状况并不见得能得到明显的改善。如果出让土地，风险相对较小，所获资金可帮助开发商度过更长时间的信贷紧缩期。

　　尽管想转手的地块不少，但是其中不少地块却迟迟找不到买家。一位开发商告诉记者，有资金的开发商在选择这些转让的地块时都比较慎重，“最终接盘的不多”。北京产权交易所有关人士则表示，近一段时间以来，来北交所挂牌的地产项目比以往明显增加了不少。对于地产项目的转让情况，该人士称，来问询这些地产项目的投资方由于价钱问题，转让成功的项目并不多。

　　业内专家分析，拟出让土地大多数按照目前市场价进行土地的估价，或者略低于市场价。但目前房价和地价均仍处于高位，有实力的地产商基于风险控制，也不会轻易决定“吃进”，因此很大程度上造成了成交困难。